GTB et performance énergétique : retour d’expérience d’une mission AMO réussie pour Nhood
Décret BACS, dispositif Éco Énergie Tertiaire, Helexia Développement accompagne les entreprises pour répondre aux exigences réglementaires.
Structurer le pilotage énergétique face aux nouvelles exigences réglementaires
Dans un contexte marqué par le renforcement des exigences réglementaires, notamment avec le décret BACS et le dispositif Éco Énergie Tertiaire, les acteurs de l’immobilier tertiaire doivent accélérer la modernisation de leurs outils de pilotage énergétique.
C’est dans ce cadre que Nhood, opérateur immobilier spécialisé dans la gestion et la transformation d’actifs mixtes, a engagé une démarche structurée de déploiement d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB), avec l’accompagnement de Helexia Développement, bureau de conseil et acteur de la transition énergétique basé à La Madeleine.
Un besoin clair : fiabiliser, piloter et se conformer
technique, l’enjeu pour Nhood était de structurer une véritable stratégie de pilotage énergétique, sur un ensemble d’actifs de type centres commerciaux sur un périmètre national. Les audits préliminaires ont mis en évidence plusieurs limites : hétérogénéité des équipements, absence de supervision centralisée et difficulté à exploiter les données énergétiques.
Dans ce contexte, la mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) visait à répondre à trois priorités principales :
assurer la conformité avec le décret BACS ;
assurer une contribution majeure vers l’objectif du Décret Tertiaire de –40% en 2030 ;
faciliter l’exploitation technique grâce à un pilotage centralisé.
Une démarche AMO structurée et progressive
Pour répondre à ces enjeux, Helexia a déployé une approche méthodique, articulée autour de plusieurs phases clés.
La première étape a consisté en un diagnostic approfondi de l’existant. Cette analyse a permis de cartographier les équipements techniques, d’évaluer leur niveau de pilotage et d’identifier les écarts par rapport aux exigences réglementaires et aux bonnes pratiques du marché.
Sur cette base, un cahier des charges fonctionnel et technique a été élaboré. Celui-ci intégrait non seulement les fonctionnalités attendues de la GTB (supervision, alarmes, scénarios d’exploitation), mais également des exigences fortes en matière d’interopérabilité, avec l’intégration de protocoles ouverts tels que BACnet ou Modbus. Un point structurant de cette phase a été la définition d’un plan de comptage énergétique complet, indispensable pour garantir un suivi fiable et exploitable des consommations.
La phase suivante a porté sur la consultation et l’analyse des offres. Helexia a accompagné Nhood dans le choix des prestataires en réalisant une évaluation comparative des solutions, tant sur les aspects techniques qu’économiques et financiers, afin de sécuriser la pertinence et la pérennité des investissements.
Enfin, un suivi rigoureux des travaux a été assuré jusqu’à la réception des installations. Cette étape a permis de garantir la conformité des systèmes déployés, mais aussi d’accompagner les équipes dans la prise en main des nouveaux outils.
Des actions techniques concrètes au service de la performance
La mise en œuvre de la GTB s’est traduite par l’intégration de plusieurs leviers d’optimisation énergétique majeures, directement pilotables via le système.
Parmi les actions déployées, on peut notamment citer :
l’optimisation du free-cooling en toiture, avec une prise en compte du taux de CO2 pour ajuster le renouvellement d’air ;
la régulation des pompes de circulation grâce à des variateurs de vitesse, permettant une adaptation fine aux besoins réels ;
la gestion dynamique de l’éclairage en fonction de la luminosité naturelle ;
le déploiement de sous-comptages pour affiner l’analyse des consommations par usage ou par zone.
Ces optimisations permettent une gestion plus réactive et plus précise des équipements ce qui optimise le confort tout en réduisant significativement les consommations énergétiques.
Des bénéfices durables pour l’exploitation des bâtiments
Au-delà des gains énergétiques, cette mission a permis de poser les bases d’une exploitation plus performante et plus durable des actifs immobiliers.
La centralisation des données et des commandes offre désormais une meilleure visibilité sur le fonctionnement des installations, facilitant ainsi la détection des dérives et l’optimisation continue des réglages. Les équipes d’exploitation disposent d’outils adaptés pour piloter les bâtiments de manière plus proactive.
Par ailleurs, la conformité au décret BACS est sécurisée, tout en préparant les sites aux évolutions futures en matière de réglementation et de performance énergétique.
La GTB, un levier structurant pour des bâtiments plus intelligents
Ce retour d’expérience démontre une nouvelle fois le rôle clé de l’AMO dans la réussite des projets de Gestion Technique du Bâtiment. Au-delà du choix d’une solution technique, c’est bien la structuration globale de la démarche qui conditionne la performance finale.
En combinant expertise technique, méthodologie rigoureuse et accompagnement opérationnel, Helexia Développement a permis à Nhood de franchir une étape décisive dans l’optimisation de ses actifs.
À l’heure où les exigences énergétiques ne cessent de croître, la GTB s’impose plus que jamais comme un outil stratégique au service de bâtiments plus sobres, plus intelligents et résolument tournés vers l’avenir.
